房价降了金价涨了怎么回事_房价降了金价涨了

1.如何看待限购令

2.金价在跌，股票缩水，房价在跌，钱都到哪里去了

3.房价用金价来衡量怎么样

4.价格下探是什么意思?

5.未来10年，房子是黄金价还是白菜价？孙宏斌一席话给我们启发

如何看待限购令

从根本上来说，这是一种在错误的政策下衍生出的错误政策。

因为作为老百姓来说，是拥有居住选择权的，当然在其他商品（比如粮食和药品）在供应紧俏的情况下限购，但是我觉得这和中国的商品房市场有根本性的不同。

我觉得中国的商品房数量一点都不紧俏，还很丰裕，但是入住率极低，所以政府要出限购令，禁止炒房，而这种方式我觉得是错误的。

要把事情的来龙去脉说清楚，就要从98年说起！

我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？

中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。

这里我还想再解释一下保障性住房和商品房的概念。

保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。

商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。

那么回到主题，98年之后，保障房没有了，老百姓就只能去购买商品房，而商品房又是一种金融产品，是具有保值增值作用的。而一种金融商品被给予了老百姓的硬性消费性质，那房价的上涨就是必然的。我打个比方，假如国家规定，你要想送小孩子上高中，就必须买一盎司的黄金，那结果必然是金价飞涨！同样的道理，如果你不买地产商建造商品房，就只能租房，那结果肯定是房价飞涨。因为你根本就没有诸如经济适用房这样的房子买！恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。

所以，即便有限购令等政策出台，对于房地产市场也不会有太大的作用，因为土地越来越少，人口越来越多，对于商品房的刚新需求不减低，住房的问题依然是越来越严峻

如果政府真的要处理中国的住房问题，要做的并不是调控房价，也不是限购，而是建造保障性住房，只要保障性住房成规模，那些资金不宽裕的人就不用去买昂贵的商品房了，因为他们只是想要有个栖身之所，而那些有钱人，根本不在乎多花一点钱去买商品房。怕的就是政府根本不想那样去做，而是想继续过以前的土地财政的舒服日子，所以他们既不想让房价把老百姓压死，也不想房价暴跌导致自己的土地卖不出去，所以思前想后准备用房产税代替土地出让金来维持财政。

金价在跌，股票缩水，房价在跌，钱都到哪里去了

听完这2个故事你就明白了

（1） 有一个商人到了一个山村，村子周围的山上全是猴子。商人就和村子种地的农民说，我买猴子，100元一只。村民不知是真是假，试着抓猴子，商人果然给了100元。于是全村的人都去抓猴子，这比种地合算得多了。很快商人买了两千多只猴子，山上猴子很少了。商人这时又出价200元一只买猴子，村民见猴价翻番，便又纷纷去抓，商人又买了，但猴子已经很难抓到了。商人又出价300元一只买猴子，猴子几乎抓不到了。商人出价到500元一只，山上已没有猴子，三千多只猴子都在商人这里。

这天，商人有事回城里，他的助手到村里和农民们说，我把猴子300元一只卖你们，等商人回来，你们500元卖给商人，你们就发财了。村民疯了一般，把锅砸了卖铁，凑够钱，把三千多只猴子全买了回去。

助手带着钱走了，商人再也没有回来。村民等了很久很久，他们坚信商人会回来500元买他们的猴子，终于有人等不急了，猴子还要吃香蕉，这有费用啊，把猴子放回了山上，山上仍然到处是猴子。

这就是传说中的股市！

这就是传说中的信托！

这就是传说中的黄金市场！

这就是传说中的房市!

（2）这是炎热小镇慵懒的一天。太阳高挂，街道无人，每个人都债台高筑，靠信用度日。

这时，从外地来了一位有钱的旅客，他进了一家旅馆，拿出一张1000元钞票放在柜台，说想先看看房间，挑一间合适的过夜。

就在此人上楼的时候，店主抓了这张1000元钞，跑到隔壁屠户那里支付了他欠的肉钱。

屠夫有了1000元，横过马路付清了猪农的猪本钱。

猪农拿了1000元，出去付了他欠的饲料款。

那个卖饲料的老兄，拿到1000元赶忙去付清他召妓的钱(经济不景气，当地的服务业也不得不提供信用服务)。

有了1000元，这名冲到旅馆付了她所欠的房钱。

旅馆店主忙把这1000元放到柜台上，以免旅客下楼时起疑。

此时那人正下楼来，拿起1000元，声称没一间满意的，他把钱收进口袋，走了……

这一天，没有人生产了什么东西，也没有人得到什么东西，可全镇的债务都清了，大家很开心……

这个故事告诉了我们一个什么道理？

答案：现金是要流通才能产生价值!而经济永远存在炒作！

房价用金价来衡量怎么样

呵呵，这个已经不是什么新鲜的了，03年的时候有一个四川农民为了防止货币贬值就用黄金交易价来作为地租的基础。黄金交易价是天天都在变，当时这位农民为了更准确数额，一般是当时地租，转换为，当年截止月份最高最低黄金人民币价格的平均值的倍数

下图是10年黄金让人民币价格

问题是今年黄金跌了，但是中国的楼价一点没有跌的迹象啊，已经连续56个月连续增长了

黄金退出货币舞台后和货币有联系但也不一定是必然的

当美元走强，购买以美元计价的商品将只需数量更少的美元。当美元走弱，那么购买同样的商品就需要花费更多数量的美元。

商品价格的变动反映了换取该商品需要花费美元的增加或减少。因此金价的变动很可能（而实际上也确实常常如此）只是美元价值的变动。

当美元走强，金价常会下跌，反之亦然。这是我们所看到的金价变化的部分原因。

另一部分原因是由于黄金供求情况的变动。如果金价不仅仅在以美元计价的条件下，而且还在以欧元、英镑、日元和其他主要货币计价的情况下，价格都走高的话，那么我们就知道黄金的需求增加了，价值也的确上升了。

因此如果以美元计价的金价变高，而以其他货币计价的金价变低，那么我们能从中得出美元走弱，金价在以其他所有货币计价时价值实际下跌了。然而由于价格以美元计算较高，那么黄金价值给人以升高的假象。在这种情况下，由于市场供应量增加而导致的黄金贬值被走弱的美元所掩盖。

我们把金价的变动分为两个部分，这样可以看到金价的变动有多少是由于美元的走强或走弱导致的，多少是由于供求变化造成的。有趣的是，美元走强/走弱造成的金价变动同样应用于其他以美元计价的商品。

黄金指数的作用是决定市场上黄金的涨跌是真实的还是由于美元价值变动导致的，或者两种因素都有。

美元指数?是按照其他6种主要外国货币计算出的美元价值：欧元（57.6%），日元（13.6%），英镑（11.9%），加币（9.1%），瑞典克朗（4.2%）以及瑞士法郎（3.6%）。这是一种交易（FINEX）指数，并且已经成为全球使用的标准。

价格下探是什么意思?

房价下探是什么意思

下探就是暂时下调房价，然后观察一下房价下调后的市场反应。如果下调后，需求量郸大，那就继续上涨，说明有市场，房地产没有泡沫（官方说法，没有泡沫）。如果需求量没有放大，那就继续维持现在的水平。这个叫做下探。如果真正的降价，那就是房价下调。中国的词汇还是很广博精深的

房价下探是什么意思

下探就是暂时下调房价，然后观察一下房价下调后的市场反应。如果下调后，需求量增大，那就继续上涨，说明有市场，房地产没有泡沫（官方说法，没有泡沫）。如果需求量没有放大，那就继续维持现在的水平。这个叫做下探。如果真正的降价，那就是房价下调。中国的词汇还是很广博精深的

希望采纳

通达信里股价下探到20均线怎么写指标公式？

TJ1:=C>=MA(C,20) AND ABS((L/MA(C,20)-1)*100)<=1;

TJ1;

希望能帮到你

请问什么叫盘口，怎么看。

无论庄股盘口的什么动作，无非三种目的：拉擡、洗盘、出货。要在盘口中能读懂动作的含义，是做中短期趋势在实战中不可缺少的基本功。

拉擡：当庄家在其初期建仓区域内完成吸筹动作后，在大市的配合下，将展开主升浪，始股价迅速脱离其成本区，以免更多低价筹码落入他人手中，在盘面表现为基本脱离指数的干扰，走出较为独立的短线向上突破行情。实战中可以从以下几个方面识别庄家的拉擡动作：

一是开盘形态

强庄股在其起跳的瞬间，开盘前20分钟的走势较为关键。如果大盘开市指数作惯例的上打下压试盘，股价受其干扰不大，在大盘指数走低时会稳固运行于前一日收盘价上方作横盘处理，均价与股价的关系基本保持平行，量比超过1.0，即使有抛单打低股价也能被迅速拉回盘整区。在此期间，如出现向上大笔提拉的过激动作，要视股价与均价的位置决定买入时机，在股价脱离均价2％以上，均价却无力上冲时，切勿追高买货，短期内股价必将有一个向均价回归的过程，可以在均价附近吸纳。开盘形态的强度决定了该股当日能否走强，从中可以洞悉庄家做当日盘的决心。

二是盘中形态

日线图上刚出现突破迹象的个股盘中运行一般都较为稳健，盘中一个破绽就是庄家很少将股价再打到均价下方运行，当天没有必要做这个动作，如果发现盘中向下打低均价回抽无力时，要小心是否开盘形态是一个诱多动作，识别这个动作的要领是诱多形态开盘一小时后必然向下跌破均价走低，显示庄家无心护盘，有意作震荡。所以如果错过了开盘强势的个股，要及时发现摆脱指数振荡而能以稳和放量的方式将股价运行于均价上方的个股，尽量在均价附近进货比较稳妥。

三是尾盘形态

如当日盘口强劲，会在尾市半小时左右引发跟风盘的涌入，使股价脱离当日走势倾斜率单边上行，此时庄家会借机大笔提拉，以封死下一交易日的下跌空间，由于此时跟进的买盘都有强烈的短线斩获利润的兑现心理，所以尾盘若在抢盘时出现5％以上的升幅，要小心次日获利盘兑现对股价造成的抛压以及庄家次日开盘借势作打压震荡所带来的被动，建议操作者不要在尾市过分追高抢货，以免陷入庄家次日短期震荡给仓位带来的被动局面。

洗盘：洗盘动作可以出现在庄家任何一个区域内，基本目的无非是为了清理市场多余的浮动筹码，擡高市场整体持仓成本，使庄股运行在某个阶段能轻松达到目的。盘中庄家洗盘一般有下面两个方式：直接打压、宽幅震荡。直接打压较多出现在庄家吸货区域，目的是为了吓退同一成本的浮动筹码。在盘中表现为开盘出奇地高开，只有少许几笔主动性买单便掉头直下，一直打到前一日收盘价之下，持仓散户纷纷逢高出局，在这里，不要简单认为股价脱离均价过远就去捡货，因为开盘形态基本决定了当日走势，庄家有心开盘做打压动作，这个动作不会在很短时间内就完成。较为稳妥的吸货点应在股价经过几波跳水下探，远离均价3％－5％以上，均价由于是小单造成的抛压而没有大幅向下，反而在高位盘整，此位置当日短线浮筹已不愿再出货，庄家也发现再打低会造成一定程度上的筹码流失，所以这个位置应该是在洗盘动作中较为稳妥的吸货点，就算当日不会反身向上，也是当日一个相对低价区，可以从容地静观其变，享受在洗盘震荡中的短差利润。尾盘跳水这个动作是庄家在洗盘动作时制造当日阴线的一个省钱的工具。

盘口表现在临近收盘几分钟，突然出现几笔巨大的抛单将股价打低，从钱龙81、83的5分钟跌幅排行榜中可以发现这个动作。这个动作进货机会不好把握，建议实战中不要抱有侥幸心理去守株待兔地找这样的进货机会。宽幅震荡较多出现在上升中途，容易 *** 作者误认为是庄家出货。识别这个动作的要领是要观察是否庄家在中午收市前用急速冲高的这个动作，一般在临近中午收市附近急于拉升股价都是为......>>

老5系裸车价下探到36万，新宝马5系44.99万起，怎么选

再过几年，新款的也会变成老款的，所以，从性价比上看，现在还是选择优惠较大的老款比较划算。

股票中枢是什么意思。如何找出来？

这个是我在网上找到的，希望对你有帮助；

中枢是买卖方反复纠缠的价格区域。买卖股票无论运气技术好坏最终都只会让饥一无所获，所以合理分析认清股票的价值，在价值上做投机是股市中持续合理获利的基础，任何股票都有价值中枢，所谓中枢，就是这个股票在这个价格上的价值体现，也就是低于该价格，该股票处于市场低估区，高于该价格，该股票处于价值高估。

何为价值，就是一项资产在交易市场中的价格，它是买卖双方竞价后产生双方都能接受的价格。在证券市场当中我们必须知道股票的价值中枢所在，因为当市场的价格低于价值中枢时，说明此时买卖双方产生一定的分歧，多方不看好后市，股价继续下探；当市场价格高于价值中枢时，说明此时多方看好后市，后期股价一路上扬。但是我们用普通软件当中的指标是很难识别每个股票的价值中枢所在的。

股票中枢是什么意思？

股票的价值=股票中枢所在价格

低于该价格，该股票处于市场低估区，高于该价格，该股票处于价值高估。

如何找出来？

我向你推荐 基本书;

格雷厄姆 《聪明的投资者》，证券分析

以上的材料是本在网上，找到的比较正确，相对比较容易理解的材料编辑而成。

希望对你有所帮助。

如果需要，解答请在这里回复我将尽快回复。

求：通达信股价下探或击穿20日均线的盘中预警公式。

ma20:ma(c,20);

cross(ma20,c);

买卖二手车 10分

手续

编辑

一是车务手续。包括三个证件，其中最为常见的就是有车辆登记机关即车管所核发的《中华人民共和国机动车行驶证》，以及由车管所核发的车辆权属证明、类似于房产证的《中华人民共和国机动车登记证书》，还有一种证件叫《机动车来历凭证》主要包含全国统一的机动车销和二手车交易发票，最为常见的就是机动车销和二手车交易发票。

二是车辆保养维修手续。车辆进入使用阶段，将会自然进入保养维修过程，记录这些过程的载体我们称之为保养维修手续，包含三种。一种是车辆使用说明书，也成车辆使用手册；第二种是保养手册，独立成册或者与车辆使用说明书同册记录，在购买二手车过程中这是一个非常关键的手续，他全面记录了车辆历次保养的时间、公里数、保养项目等等。还有一个需要注意的是，一些车辆保养机构会将保养记录上传至网上，而不在保养手册上记载；以及年份久远的车不在厂商制定的服务商处进行保养，都会使得保养记录断档。购二手车时需要在这些方面多加注意。第三种是车辆附加配置使用说明以及保修卡。

三是税费手续。在车辆上牌开始使用后会缴纳各项税费，购买车辆保险等，我们统称为税费手续，我们把这些手续分为四种，一种是车辆购置税完税凭证，缴税范围包含购买、进口、自产、受赠、获奖或者其他方式取得并自用的应税车辆，大家在购买二手车的时候千万注意，这些形式下获得的车辆都应该具有完税凭证。第二种是车船使用税凭证，作为大家耳熟能详的税种，不过多赘述。第三种是公路养路费凭证，不过随着我国成品油机制的不断改进，该项费用已经并入燃油附加费。第四种就是车辆的保险单，是指保险公司为该车提供的保险凭证单据，其中自从2006年7月开始的交强险属于必上险种，所以大家在交易车辆的时候也要注意，车辆保险的各种凭证会有效记录车辆的出险情况，对于购车判断具有很大帮助。

注意事项

编辑

二手车手续

消费者对要买的二手车的手续有一个详细的了解，有些买车人因为图便宜选择购买一些手续不完，不能过户的二手车，这样不仅买家会有麻烦，卖家也会存在相同的麻烦。二手车交易需要的手续有车辆登记证、行驶证、购车发票、保险单以及交易双方的身份证。

二手车里程表作假

汽车里程表主要分为两种，即机械式和电子式。机械式里程表利用的是齿轮转动的工作原理，只要拨动里程表计数器的齿轮，就能随意调整读数。而后者的回调难度要大一些，但也不是不可能。很多人都习惯通过了解车辆的使用年限及公里数可以判断原车主的用车情况，这个想法是没有问题的，但判断车况不能单凭里程表，因为这个是可以改动的，建议消费者提高警惕。

车况是否隐瞒问题

一要进行目测检查，这其中包括检查车辆发动机型号和出厂编号、底盘型号是否与行车执照上的记载吻合。

二是车辆的技术状况检查，包括检查车辆是否发生碰撞受损、车门是否平衡、油漆脱落情况和车辆的金属锈蚀程度等。

三是车厢内部、附属装置、车辆底部检查，要看座位的新旧程度、座椅是否下凹，以及行李箱的随车工具是否完整，车窗玻璃升降是否灵活、仪表是否原装、踏板是否有弹性等。

四是发动机检查，包括观察发动机的外部状况，看汽缸外有无油迹露出；检查发动机油量，拿出机油量度尺看机油是否混浊不堪或起水泡；揭开水箱盖看风扇皮带是否松紧合适等。

过户手续完整办理

最后，最关键也最容易忽略的问题就是车辆相关手续的过户。很多车主为了贪图省事，没有办理过户手续，导致后期无论是用车还是理赔都有很大的难题。建议消费者在购买二手车后尽快办理车辆相关手续和车险的过户更名手续。

心得

编辑

哪些二手车不能买

对于很多想要购车的朋友来说，选择二手车就是为了便宜，以同等的价位能够购买一辆......>>

分析师张尧浠老师：上交易日（6月13日周二）金价下探回，本周加息也将临近，黄金该如何走向呢？

张尧浠：上交易日黄金市场周二（6月13日）隔夜金价曾下探1259美元/盎司的近两周低位，但随后探底回升，最高触及1269.15美元/盎司。今日周三亚盘交投在开盘价1266美元/盎司上方，4小时走势图显示有反转势头。但在本周美联储6月利率决议之前，不可贸然判断方向。

尽管月初公布的非农数据令人失望，但随着美联储加息的临近，市场几乎还是完全押注本次会议将加息25个基点。认为利率将会上调至1%至1.25%区间。不过此次议息会议的重点并不在于是否加息，因为之前我就说过，对于已经公认的确定加息的话，那么市场很有可能就已经提前消化了加息所带来的影响，所以是否加息，意义不大。

真正重要的是，这次美联储会否向市场透露出更多关于缩减资产负债表的信息，利率决议后主席耶伦将在半小时后举行新闻发布会。以及在近期一连串疲软经济数据公布后，是表示加息前景模糊，放缓加息步伐，还是有对未来利率路径有更多的阐释，这对美元的强弱至关重要。这也影响着黄金是回落后大幅反弹，还是在加息上雪上加霜重锤一击？

虽然周一全球股市重挫 *** 避险情绪回升，但美联储利率决议之前，市场的情绪较谨慎，在美联储加息的前提下，黄金连续第四个交易日下挫。分析师张尧浠说；在加息之后黄金可能会再次因"卖预期买事实"而迎来反弹。当然，也有市场主要关注的美联储对于未来加息前景看法，如果美联储暗示有望进一步加息或是提供有关缩减资产负债表的信号的话，美元有望受提振，同时打压黄金；反之黄金有望反弹。

此前公布的5月份货币政策会议纪要显示，美联储就缩减4.5万亿美元资产负债表达成共识。几乎所有官员认为，如果经济增长和加息路径符合预期，今年开始缩减资产负债表是合适的。如果美联储如市场预期，释放更多缩表的信息，那么美元很有可能扭转近期的跌势，反之即便美联储加息25个基点，可能依然阻止不了美元近期的颓势。由于对特朗普 *** 政策预期的消退，美元指数从今年的最高点103.8一路下挫，近期始终保持在97上下震荡。如果此次耶伦不释放更为鹰派的信号，那么美元很难重拾动能。黄金依然还是有再次触及之前高点的机会。

日线级别，隔夜金价下破50日均线支撑1260美元后反弹，并录得长脚十字星。而十字星之前的K线并不是大阴线，诱多的可能性较低，而隔夜低点亦接近布林线中轨支撑，暗示该位置支撑较强，多头有望展开反弹，若能顶破1271.40附近阻力，将加强这一观点；若能站在1275美元上方，则将破坏均线死叉信号。指标上，MACD绿色动能柱微幅扩张，双线初步死叉，KDJ指标向下。但在跌破200日均线1240美元前，中期风险仍偏上行。4H级别来看，若金价能够持续收在1260美元上方，则后市有望反弹，反之则会向1250-1240美元回调。黄金趋势暂先看一个震荡性的突破情况，上方关注1272一线的阻力。以及下方支撑1259。

今日重点关注的财经数据与事件2017年6月14日 周三

20:30 美国5月季调后CPI月率、美国5月零售销售月率

22:00 美国4月商业库存月率

22:30 美国至6月9日当周EIA原油库存

次日02:00 美联储FOMC公布利率决议及政策声明

次日02:30 美联储主席耶伦召开新闻发布会

这对是Jordan什么型号？

是Jordan Rising High X.今年推出的团队篮球鞋。鞋底搭载FlightPlate技术，同时具备Phylon中底缓震，鞋面采用Flywire 飞线技术。

国内官网售价899，AJ品牌而论性价比很高了。某宝双11活动，价格下探至700上下。

如果喜欢，可以出手了。

望采纳，谢谢。

未来10年，房子是黄金价还是白菜价？孙宏斌一席话给我们启发

根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，接近了万元大关的水准。可以说这些年来房价上涨还是非常迅速的，短短20年的时间，房价上涨了4倍左右。而在房价不断上涨的这些年里，很多人都通过买房，实现了家庭财富的增长。

因为在房价不断上涨的时候，买一套房子空置两年的时间再卖出去，就能赚取几十万上百万的纯利润。对于很多人来说，即使工作十年手中也积攒不下这么多积蓄。所以这就导致人们买房的情绪还是非常高涨，对于买房投资充满了期望。随着房价的不断上涨，越来越多的家庭投入到买房投资的队伍当中，使得房价一直居高不下。

然而随着房价越发高昂，我国也出台了调控政策。对于这几年来说，随着调控政策的不断收紧，使得我国的房价也是出现了平稳的趋势。即使如此，房价也已经非常高昂，使得人们想要买一套房子比较困难。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可以说已经非常的高昂了。

要知道，按照平均房价收入比来说，就是家庭平均收入与平均房价的比值。而对于9.2的平均房价收入比来说，就是一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。对此而言，每个家庭都会存在开销，不可能9.2年不吃不喝没有任何开销，而且对于现在来说，很多城市的房价都已经超过了平均房价，这就使得人们想要全款买房无疑是痴人说梦。

然而就算是首付购房，对于很多家庭来说，都是压力非常大的一件事情。单单是一个首付就掏空了家庭当中的积蓄，还要透支未来30年的收入，背负着巨额的房贷。对于很多人来说，担心的并不是首付的问题，而是房贷的问题，因为谁也无法保证自己每个月的收入都是这么稳定，万一失业的话，就断了收入来源，也没有钱能够还房贷了。到时候，只能面临断供弃房的局面，自己辛辛苦苦买的房子被银行拿去拍卖。

因此，对于人们来说，都想要了解一下未来的楼市行情，想要知道房价走势如何，这样的话，自己心中也有了着落。不然的话，在不买房的情况下担心房价上涨，已经买房了又担心房价会下跌。使得自己一直处于非常担忧的状态当中，导致自己的心情会受到很大的影响。对此而言，未来10年，房子是“黄金价”还是“白菜价”呢？孙宏斌的一席话给我们带来了启发。

孙宏斌在接受采访时表示：

从这句话当中，我们就可以看出，孙宏斌对未来的楼市还是很有信心的，只不过他看好的只有那些中高端住宅。根据数据显示，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，对于现在而言，大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子。

对于这些城镇居民来说，已经不缺房子居住，只不过对于很多人来说，之前为了能够满足自己的居住需求，使得自己买房时并没有考虑太多，根本没有考虑居住体验的问题，使得自己购买的房子，居住体验感比较差。对于这些家庭来说，还是有着购房需求的，之前买房是为了居住需求，而之后再买房，就是为了居住体验的需求。因此，对于这些购房者来说，经济水平提高后，都会选择那些居住体验比较好的中高端住宅。

其实对于现在来说，我国的楼市已经出现了两极分化的局面。在调控政策不断收紧的情况下，房价也是越发平稳。而对于那些小城市来说，原本房价就有些虚高，再加上人口不断流出，炒房客逐渐离场，使得这些城市的房价也是出现了下跌趋势。而对于那些大城市来说，人口一直在不断地流入，使得房价还会继续上涨。

而对于住宅来说，也面临着两极分化的局面。因为在房价逐渐平稳的情况下，居住体验比较好的房子，无疑是更受欢迎的。而且现在我国城镇居民人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说已经达到了发达国家的水准。对此而言，我国的住宅可以说已经足够居住了，而且住宅还出现了过剩的现象。

在这样的情况下，那些居住体验比较差的住宅，无疑会受到人们的嫌弃。对于现在的购房者来说，在买房时首先就要考虑居住体验的问题，如果居住体验不好的话，这套房子就没人愿意选择。而且对于现在大多数城镇居民都有房的情况来说，以后肯定会选择比自己现在的房子居住体验更好的房子。因此，对于中高端住宅来说，以后将成为人们购房的首选目标。由此我们可以看出，对于以后来说，居住体验比较差的房子将会是“白菜价”，而那些居住体验比较好的中高端住宅将会是“黄金价”。

对此，你有何看法呢？