天津酒店押金多少-天津合意酒店押金价格

1.租房子交押金的目的是什么

2.房协协议书

3.租房交押金合法吗？

4.租房中押金的作用

5.锦江之星，服务员未经客人允许，私自打开房门，造成财物丢失。

租房子交押金的目的是什么

租房子交押金的目的是什么

　租房子交押金的目的是什么，押金是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。有时候在租房时，可能对方会要求我们交付押金，主要的目的也是保障合同的签署行为，租房子交押金的目的是什么。

租房子交押金的目的是什么1

　租房子交押金的目的是为了保障房东的利益，而对于租客来说，在签合同的时候要仔细看合同，看是否有漏掉的条款。

　 租房为什么要交押金

　1、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。如果因房东违约，可将租房押金无条件的退还给租客。

　2、租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不会太大。

　3、是否一定要交租房押金一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

　 租房押金一般是多少

　1、租房押金一般多少合适，目前，租房一般都是实行的.押一付三，就是要押一个月的租金。这个在日常生活中是比较常见的，至于租房押金交多少，在法律上没有个具体的依据。

　2、可以互相协商来解决交租房押金的多少。在日常生活中，在租房子交押金的时候，我们可以通过和房东互相协商来解决交多少钱做为租房押金。

租房子交押金的目的是什么2

　 一、租房的押金起什么作用

　（一）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　（二）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　（三）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　（四）一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　 二、如果遇到租房押金不退如何处理

　遇到租房押金不退的处理方法有协商、调解、仲裁、诉讼。承租人可以与出租人沟通协商达成一致，也可以请求有关部门进行调解；合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉处理。

　 三、租房押金的性质是什么

　租房押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。《中华人民共和国房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同；约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

租房子交押金的目的是什么3

　 一、租房交押金的意义

　租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客；如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。

　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　 二、租房交押金合法吗

　租房交押金合法，押金是双方合意的结果，，因为房东可以押金的存在担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付。

　一般来说租房押金是双方协商的结果，所以在一般租赁合同中相当常见。

　 押金的作用有以下几点：

　（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制；

　（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金；

　（3）租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算；

　（4）一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。

　 三、交租房押金要注意哪些事项

　 （一）租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚：

　租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

　租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

　 （二）为避免纠纷，押金条款应详细：

　为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

　1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

　2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

　3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

　4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

　 （三）房屋设施无毁损的话，押金应全额退还：

　租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

房协协议书

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　在日常生活和工作中，协议的使用成为日常生活的常态，签订协议能够较为有效的约束违约行为。协议到底怎么写才合适呢？以下是我为大家收集的房协协议书5篇，欢迎阅读与收藏。

房协协议书 篇1

　出租方：____________________________ （以下简称甲方）

　承租方：____________________________ （以下简称乙方）

　甲乙双方经友好协商，就乙方租用甲方宾馆房间为长住房达成如下协议，双方并共同遵照执行：

　一、租金和租金交纳期限：

　1、乙方自 年 月 日至 年 月 日止；租用甲方酒店 房 间，月租 元/月，作为 住宿 用途。

　2、乙方应付给甲方押金人民币 整，无损坏财产设施和拖欠水电费、物业管理费的情况下，租赁到期，甲方应如数归还给乙方押金。

　3、乙方需交付综合管理管理费 元/月（含垃圾费、公共电费、冷水费、热水费、电费、网费）。

　4、租户需于每月5日前将当月租金和其他应付费用一次性付给宾馆，逾期不付，每逾期一天，宾馆将收取3%的滞纳金。

　5、乙方住店期间，产生的消费按本宾馆（甲方）统一规定收费。

　6、付款方式： 现金付款

　二、乙方向酒店承诺以下各项：

　1、如乙方要求安装电话，则按电信局标准收费。

　2、乙方必须维持承租区域的整洁和完好，并承担租赁区域的一切维修费用。

　3、乙方要高度重视消防安全工作，服从宾馆的管理，不得将任何非法物品及易燃品带入宾馆。

　4、乙方任何时间都不得在承租范围内制造噪音（包括公共广播、电视机、收音机）。

　5、该承租范围不得分租或转租。

　6、如非因酒店有关人员的人为疏忽而造成租户任何财物损坏或损失，概由租户自行承担。

　7、若乙方中途终止协议，押金将不退还。

　8、乙方在住期间，如有损坏甲方房间设施，如电视、家私、墙壁等，均按酒店规定之金额予以赔偿。

　9、乙方在使用甲方租住之房间期间，不得私自安装、使用高功率的电热、电动设备及禁止明火煮食，不得在房内存易燃、易爆之物品。

　10、乙方在租赁期间不得私自改装甲方房屋结构及布置。

　11、乙方不得擅自改变房间原定用途；不得在房间放置超过房屋设计荷载重量的物品。

　12、乙方在入住时，每间房限住 2 人。

　13、乙方在租赁期间，不得在房间内进行违背相关法律、法规及社会习俗的行为，否则，产生的相关法律责任由乙方负责。

　14、签订协议后为正式正效，甲方需交付乙方机械门匙 1 条，如有遗失或损坏需赔偿20元。

　三、酒店向租户承诺以下各项：

　1、乙方在住店期间，介绍客人入住酒店客房，享受本酒店会员价，付款方式为现付。

　四、其它：

　1、本协议如有未尽之事宜，经双方友好协商解决。

　2、本协议一式两份，双方各执一份，经双方代表签字生效；具同等效力。

　出 租 方：

　地 址：

　年 月 号签定此合同

　承 租 方：

　地 址：

　年 月 号签定此合同

房协协议书 篇2

　甲方：**县***

　乙方：**县中**村民***

　丙方：**县**

　为方便工作、生活，经甲乙丙三方充分协商同意，于20xx年9月19日共同购买广西***公安局干部**其单位房改房一套。该房座落于现公安局院内，总价款捌万伍仟元整。其中甲方出资伍万伍仟元整，乙方出资叁万元整，房地产权证书以甲方名义办理。丙方出资叁仟元整，用于部分墙面装修。现就该房屋的产权归属达成如下协议：

　一、该房产属甲乙丙三方共有财产，三方均享有居住、管理和处置的权利。

　二、甲乙双方的子女及其他任何人均无权享有该房屋的继承权和处分权。

　三、今后如因特殊原因，需要对该房屋作任何处理时，须经甲乙丙三方共同协商解决，任何一方不得擅自作出决定。

　四、本协议一式四份，甲乙丙三方各持一份，广西**县公证处保存一份，各份具有同等法律效力。

　五、本协议自甲乙丙三方签字之日起生效。

　甲方签字： 乙方签字： 丙方签字：

　身份证号： 身份证号： 身份证号：房产协议书范本抵押协议书范本代理协议书范本

房协协议书 篇3

　甲方：

　乙方：

　甲乙双方按照《中华人民共和国合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，在平等协商的基础上，就甲方委托乙方拆除房屋事宜达成如下协议：

　一、拆除范围： 。

　二、拆除房屋 间，总价为人民币_______ 元 （大写：__________ ____）。 三、施工期限自_____年____月____日开工至_____年____月日竣工，交由甲方验收。

　四、施工要求：

　乙方应保质保量。在拆房期间，拆出的建筑材料（砖、瓦、木料等）由乙方码放整齐。具体拆房要求如下：

　1、将平房拆完，地梁不拆。水泥砖存放一块，尽量不能损坏。

　2、门、窗，瓦、木料等存放大路边，尽量不能损坏。

　3、将墙土存放在房根基里，刨平为止。

　五、安全责任

　乙方在施工期间应严格遵守安全操作规程。若乙方在施工过程中出现不安全事故或造成甲方及第三方财产损害的，均由乙方承担相应的补偿责任及损害赔偿责任，与甲方一概无涉。

　六、工程款支付：

　验收合格结束后，甲方一次性付乙方全部合同金额。

　七、本协议双方签字或盖章后生效。

　八、本协议一式两份，甲，乙双方各执一份。本合同未尽事宜，双方可以协商订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的效力。（以下无正文）

　甲方： 乙方： 签字（盖章）： 签字（盖章）：

　20xx年月日 20xx年月日

房协协议书 篇4

　出租方(甲方)：****： ;

　承租方(乙方);****： 。(附身份证复印件) .

　 第一条 合同目的

　甲、乙双方自愿就乙方承租甲方所有的房屋一事，达成本合同。

　 第二条 合同标的及标的用途

　甲方将位于 的房屋出租给乙方 使用(租赁用途)。

　 第三条 合同期限

　租赁期限为 年，即 年 月 日至 年 月 日。

　 第四条 租房款计算方式及支付方式

　1、本房屋租金为每月人民币 元( 元整)。

　2、本合同按(分期、一次性)交付租房款为定。分期交付的，按(季/半年)计算。凡分期交付租房款的'，乙方应在下一期继续居住前一周内交付款项。

　3、付款方式：从乙方入住日期开始，首期付清 月房租，共计人民币(大写)： 圆整(小写： 元整)，其后按 付房租。

　4、乙方应支付押金人民币(大写)： 圆整(小写： 元整)。乙方在入住前必须交纳给甲方。在租期满后，经甲方检查室内物品是否严重损坏与物品是否减少，若有损坏或减少，折价赔偿，经检查合格后，甲方如数退还押金。

　 第五条 权利义务及责任承担

　1、乙方在接到住房后，应及时更换门锁;否则发生意外与甲方无关。

　2、乙方有权在交付足额租金后合理使用房屋、以及房屋内配套的家具、电器，甲方不得在合同履行过程中非经乙方同意私自处分这些家具、电器。但上述设施若出现安全隐患或损坏，由乙方自行更换或维修。

　3、乙方有权在甲方的同意下增置其所需的家具，费用由乙方自己承担，所增置物所有权归属乙方，租赁期满后乙方应搬出或与甲方协商处理。

　4、房屋租赁期间所产生的水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

　5、租赁期间，乙方不得改变房屋租赁用途(包括且不限于不得转租)、不得利用租赁房屋从事违法犯罪行为、不道德行为，也不得对近邻造成伤害、妨碍或干扰，若在租房过程中对近邻造成损失的，由乙方全权负责。

　6、乙方不得损坏房屋以及房内设施，房屋主体不得改变，屋内开关、家具、家电等房内设备不得损坏。若违反本条，乙方应当承担所有责任并折价赔偿，甲方概不负责。

　7、乙方必须正确用电，用水，时刻注意防火，防盗，防事故，保证自己和他人的生命和财产安全，遵守小区的管理规定。房内开关照明、煤气设施(电热水器、煤气热水器、煤气灶等)均正常，租赁期间，乙方发生任何安全事故，概由乙方负责，甲方概不负责。

　8、租赁期满后，如乙方要求继续租赁的，应提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后，在同等条件下，乙方有优先租赁的权利。

　9、凡乙方违反本合同条款的，甲方有权随时单方解除合同(合同接触时间以甲方通知乙方的时间为准，通知方式包括并不限于电话、短信、书信等);并且甲方有权追索乙方造成的损害赔偿(赔偿范围包括但不限于为索赔所支付的诉讼费、律师费及其他合理费用)。

　 第六条 合同终结

　1、 合同期限届满;

　2、 双方协商均合意解除;

　3、 乙方违反本合同款项的约定，甲方可随时单独解除合同;

　4、 违约责任：乙方若在租赁合同期间内退房，甲方只退还押金500元(伍佰元整)。若甲方因自己的原因单方解除合同，需提前两个月通知乙方，并得到乙方同意后退回乙方租房押金。

　 第七条 其他

　1、 未尽事项双方可补充合同，补充的合同与本合同具有同等法律效力。

　2、 本合同签订之日煤气表计数;水表计数 ;

　电表计数 。

　3、 本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字或捺印之日起生效。 房内设备： 电视 台、冰箱 台、洗衣机 台、空调 台、电风扇 把、热水器 台、抽油烟机 台、煤气灶 台、床 张、沙发 套、餐桌 套、茶几 张、饮水机 台(若有损坏，乙方折价赔偿)

　甲方： 乙方：

　年 月 日 年 月 日

租房交押金合法吗？

租房交押金是合法的。

押金是双方合意的结果，因为房东可以押金的存在担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付；双方应该约定，租房合同到期，如果房屋设施无损坏，双方就应当注明租期届满后多少个工作日内押金应该全额退还。

签定租赁合同注意事项如下：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气、天然气和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气、天然气和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和支付方式，并要求出租房提供租金收据；

5、应对能否出租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、家电其他设备的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

综上所述，关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百八十七条

债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

租房中押金的作用

租房中押金的作用

　租房中押金的作用。租房的时候是需要缴纳押金的，租房押金的作用是房东为了保障自己物品，也就是在租房期限结束，没有出现违约的情况，则房东会进行退还，下面看租房中押金的作用。

租房中押金的作用1

　租房押金的作用是房东为了保障自己物品。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会从押金中扣除。一般情况下租房都得交一定数额的租房押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，押金可以约束租客不对房屋进行损坏。

　如果在租房的过程中，因租客违反租房合同中规定而产生的损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须补齐罚款。如果因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，租客有权追究房东的违约责任。

　 租房退房流程是什么

　1、提早通知房东：假如租房者需要另找房子租住，终止和现在房东的租赁关系，至少应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。因为房东也可利用这段时间，重新找到租房子的人，并在新的租房者搬来之前，对房子进行一些简单的清理和必要的修缮。尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用。

　2、清理一下房间：所谓清理房间，并不是让你请一个专业的清洁公司或让你买来价格昂贵的清洁物料去清扫，只不过是扫一下地板，把一些表面上的灰尘清扫一下。

　搬迁已经够紧张了，但是租赁者应该接受那些烦琐而又真实的规则：走后清扫，为自己的行为负责，这样才会被接受。虽然不会花费多久的时间，但是可以给房东留下一个良好的印象，给双方的宾主关系划下一个愉快的句号。

　3、房东进行退房前检查：在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是不是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的`，还是因为人为因素、故意损坏造成的。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理或者更换。

　若是租客故意损坏，是租客的原因，则双方应该互相协商，由租客进行赔偿以及怎么赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。

　4、另外，在租房到期后，你可以要求要求房东延长几天时间来打扫并整理一些物件，这个要求一般是会得到允许的。具体时间因人而异，可以跟房东商量。但原则是：应该尽快收拾搬出，以便下一位客人搬来，遵循租房退房流程也能避免房东故意克扣押金。

租房中押金的作用2

　在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。

　 一、房屋租赁协议中押金的性质：

　押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

　 二、房屋租赁协议中押金的效力：

　1、对承租人的效力。

　押金交付合同为附随于租赁合同的从合同，自交付押金时产生法律效力。当承租人没有交付押金时，应视为押金合同未生效，出租人不得诉请法院要求承租人交付押金。出租人为保障自己的利益，最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金，租赁合同不生效或者出租人有权解除合同。

　2、对出租人的效力。

　押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时，出租人可以自行扣除。

　 三、房屋租赁协议中押金的担保范围：

　押金担保的债权包括：

　1、迟延交付租金及其利息;

　2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金;

　3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务。

租房中押金的作用3

　 一、租房押金有什么作用

　租房押金的作用是房东为了保障自己物品。在双方法律关系不存在无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会从押金中扣除。一般情况下租房都得交一定数额租房押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不大的。

　 二、租房押金条款包括哪些内容

　1、关于租房押金问题

　2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。

　3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。

　总的来说，交租房押金是双方协商的结果而不是法律的专门规定。在实践中由于租房租金可以有效的保护房东的利益，所以已交租房押金已成为普遍现象。找法网提醒您，对于租房者来说，要保护自己的利益，一定要在租房合同中对押金相关细节规定清楚，如果不明白要及时咨询律师，否则在后期可能拿不回来押金，造成不必要的损失。

　 三、租房没到期押金可以退吗？

　1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

锦江之星，服务员未经客人允许，私自打开房门，造成财物丢失。

分述如下：

一、宾馆对住客财产具有保管义务。

住客入住宾馆，常先付费丌缴纳押金，然后领取钥匙入住客房。宾馆与住客之间形成了合同关系，其合同关系是以住宿、保管、服务为主要内容的混合合同。我国对此合同关系并无专门规定。宾馆与住客达成提供特定服务的可以是确定的，只要住客对宾馆提供服务的质量、价格没有异议，宾馆按照规定提供服务就可以使合同成立，但对于服务之外的，例如住客钱财、衣物的保管一般却没有合意。

我国合同法并未像德国、意人利等国那样在民法中明确规定宾馆对住客财产的法定保管义务。但根据合同法有关于附随义务的规定，宾馆除了提供止住客满足的特定服务外，还应承担相应的“相互协作利照顾的义务、瑕疵的告知义务、适用方法的告知义务、重要事情的告知义务、忠实义务等”一系列附随义务。双方当事人的具体权利义务应依据我国合同分则中租赁、保管等合同内容并依据诚实信用原则加以补充，然后根据社会—般观念及伦理标准加以确定。一般而言，宾馆对住客财产安全的保护义务指宾馆应采取与其收费与等级相一致的安全措施使住客财产不应宾馆设施的物理瑕疵或第三人的不法行为而受损。宾馆应保证其宾馆设施利外部环境的安全性。宾馆设施的安全性指宾馆设施应安全、适用、无明显或隐蔽的瑕疵可导致住客人身或财产损害的物理瑕疵。宾馆环境的安全性指宾馆应采取与其等级相适应的安全保卫设施，包括保安措施的制定与执行、保安人员的配备以及安全监控设施的安装等。宾馆环境指在宾馆控制范围内，包括宾馆内部和虽在宾馆外部但宾馆可以控制的区域。

在本案中，你们因其与宾馆之间存在着有效的合同关系，锦江之星应承担此合同的附随义务。合同附随义务是基于诚实信川原则而生的合同义务，宾馆即使不做特别承诺，也不能免除此项合同义务。宾馆也不能事先免除其责任。而且一般合同的附随义务可以因当事人的特约而上升为合同的主给附义务。在本案中，锦江之星特别承诺其保证住客的人身、财产安全。故此人身保护、财产保管义务已由合同附随义务上升为合同的特别约定的明示的义务。可见无论从附随义务这种法定义务而言，或从特别的约定义务，锦江之星都对你们的财产存在保管的义务。

二、宾馆对住客财产保管义务的范围。

我国合同法对无偿保管合同和有偿保管合同的归责原则不同。无偿保管采用的是过错责任的归责原则，有偿保管合同采用的是严格责任。而因为宾馆与住客之住官保管物品的。二，宾馆规避法律行为的行为。例如对于宾馆单方声明给住客造成的损失，宾馆不得以业已声明在前，而推托其赔偿责任。三，因宾馆或其雇佣人的故意或者过失而造成损害的。

另外根据我国合同法第375条的规定，寄托人寄托货币、有价证券或者其他贵重物品，应当向保管人声明，有保管人验收或者封存。寄存人未声明的，该物品损毁、灭失后，保管人可以按照一般物品予以赔偿。因此对于不用特约宾馆即应负保管义务的住客财产的范围，不应包括货币、有价证券或者其他贵重物品。但住客为生活的需要，不可能将全部货币交于宾馆，所以住客随身所带的货币，在合理的数额范围内，无需特约宾馆也应负保管的义务。至于合理的数额范围，应根据宾馆等级加以确定。因为住客支付费用入住宾馆，其对宾馆环境及服务的安全性便形成了一种信赖关系，特别是住客在选择高档次的宾馆是更是如此。而且宾馆也是以其安全性、舒适性来招徕住客并以其确定其价位与星级。

根据以上的分析，首先，本案中因锦江之星对你们的财产的保管的性质是有偿保管，所以其在承担保管责任时应适用严格责任。其次，锦江之星在本案中不存在以上列举的法定事由可以免责。那么锦江之星是否已尽到了妥善保管的义务呢？按照有偿保管合同的要求，锦江之星应采取切实的安全防范措施，以使住客的财产免受非法侵害，否则即为违反合同义务，宾馆应对住客承担违约责任。本案中盗窃者的举动显屈异常，而锦江之星疏于注意，至其监控、保安等用于履行保管义务的设施形同虚设，可见宾馆的过失是十分明显的。而且这种疏忽行为的后果也是非常明显的，其致使住客你们的财产出于极不安全的境地，最后造成财产的巨大损失。至于你们丢失的财物而丧失生意机会而造成的经济上的损失，要具体分析是否都处于宾馆应赔偿的范围。你们入住的锦江之星是五星级宾馆，其有规范的管理制度与安全监控设施，而且还特别向住客承诺将确保住客的人身财产安全。显而易见，你们已对锦江之星形成特定的信赖，相信锦江之星能够而且应该保管好自己留住客房内的财物。本人认为，作为宾馆，住客随身携带数万元而不将之交于宾馆加以保管是正常现象，而且根据宾馆的监控、保安等用于履行保管义务设施的性能，如善加利用，这对宾馆并非为过苛的要求。在本案中保管义务既为锦江之星特别承诺的义务，你们丢失的现令人民币数额较少应被视力使其可以随身携带的现金的合理范围。至于电脑业应归为随身携带物品中，因为在现代生活中心脑已被公认为是不可或缺的商务用品，要求住客将之特别交于宾馆保管，不仅是不合理的而且也是不可能做到的。所以你们丢失的财物人民币1000余元及手提电脑一部，笔者认为都处于宾馆应赔偿的范围。但对于因丢失重要资料，丧失生意机会而造成的经济上的损失，是一种或然的间接损失，属于宾馆根本无法预见的损失，如允许对这种损失的赔偿必将造成宾馆的负担过于沉重，而且也不符合侧重保护作为弱者的住客的利益以平衡其与宾馆利益的立法本意。

至于锦江之星的责任与加害人盗窃者的责任的关系应适用不真正连带债权的规定。正连带债权是指多数债务人就基于不同发生原因而偶然产生的同一内容给付，各负全部履行的义务，并因债务人之一的履行而是全体债务人的债务均归于消灭的债务。其中的一种形式是一人的债务不履行行为与他人的侵权行为发生竞合而产生的不真正连带债务，本案即属此种情况。在本案中财产的损害虽接因你们的盗窃行为而产生，但根据以上的分析，这种损害同时也是因为宾馆未妥善履行其保管义务，所以，前者和后者分别基于侵权行为和违约行为而负同一内容的债务，而且彼此并无牵近关系，因此宾馆与加害人对于住客的财产损失负不真正连带赔偿责。

个人认为在本案中，你们可以选择锦江之星或盗窃者赔偿其全部财产损失，间接损失不予支持。