金价房价还会跌不_黄金跌房价涨

1.我准备要买些首饰，国内近期金价还会降吗？一个月内降幅会很大吗

2.目前黄金的价格在什么趋势？接下来还会再震荡下行吗？

3.你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

我准备要买些首饰，国内近期金价还会降吗？一个月内降幅会很大吗

黄金是硬通货 近期微微上涨 短期内大幅下降的空间不大 个人意见 可以考虑买纯银镀白金的首饰戴戴 一来银是最亲近人的金属 二来 质感很好显气质而不张扬 你可以淘宝店铺搜索 潮尚精品馆925银饰 消保卖家 正品包邮

目前黄金的价格在什么趋势？接下来还会再震荡下行吗？

兵法有云，死生之地，存亡之道，不可不察也！那么既然要做到未卜先知，我们就有必要未雨绸缪，本文为各位投资者前瞻一下2021年影响黄金市场的因素。

一、回顾2020：以史为鉴知兴替

从2020年初至今，黄金市场在不同阶段受到不同因素的轮动影响，从一季度的全球疫情突然爆发，到二季度的全球流动性危机，再到三季度的全球超宽松的货币政策，最后到第四季度的全球经济温和复苏、大选及最后一阶段的脱欧谈判，对全年金价的疯狂上涨提供了可持续的动能，不过无论是所谓的避险情绪、经济复苏还是通胀预期，对金价的根本影响都取决于利率传导机制。2020全球央行采取无限宽松的货币政策及利率政策，使得全球利率处于前所未有的低谷，日本及欧元区甚至出现了负利率，在这样的环境下，导致市场资金需求转向投资黄金为首的贵金属市场，而来自于全球的货币超发，使得市场对全球通胀加速的担忧升温。在此宏观背景下，黄金市场的疯狂已经接近峰值，金价要想全年保持较高的水平，就必须依靠全球政治经济出现严重的问题，来提振金价。

（注：本文图表数据仅作为交易分析的部分依据，不作为真实交易数据解读，数据来源于网络相关统计。）

二、展望未来：消息面对黄金的潜在影响

1、高通胀给黄金带来的机遇

全球货币超发在拉动经济的同时通胀也随之而来，黄金作为抗通胀的品种，势必将会成为保值投资的首选。2020年全球央行加速印钞以应对危机，仅在3月至10月内，美国10月货币供应量同比增长37.08%，意味着在过去的7个月的时间里，美联储已经多印了40%的资金，而这仅仅只是美国，实际上全球主要经济体印钞超9万亿美元，在这波全球央行你追我赶的疯狂印钞竞速中，我们留意到2020年全球工业商品价格一路起飞，而以资源出口为主的澳大利亚2020年以来得益于商品价格大涨，澳元大幅升值，商品货币在2020年快速升值，变相佐证了全体通胀加速的猜测。

此外，通过对下半年的经济分析发现，英国房价在8月份刷新历史最高纪录，美国房屋销售数据刷新自2019年以来最高值，日本和加拿大的房价也在快速上涨；而美联储也是在8月底提出了均衡通胀目标，允许长时间低利率、高通胀及滞后加息。而欧洲央行在9月10日也宣布，将利率维持在当前或更低的水平，直到通胀接近目标，大规模紧急购债计划甚至将持续到下一次加息之后，法国、德国、菲律宾、新加坡、日本等也陆续推出了新一轮的刺激政策，美国的第五轮财政刺激也在路上。

截至2020年第三季度，全球三大央行的总资产已经刷新历史最高水平至21万亿美元。但相较于2020年年初人们对于全球通缩的担忧，全球央行大放水对经济造成的影响是一个缓慢的过程，在大多数人未能察觉的时候，2021年通胀已经悄然来袭，作为全球公认的抗通胀品种，黄金2021年将再次吸引全球目光，迎来史无前例的机遇。

2、美元暴跌、全球货币战对黄金的影响

考虑到全球疫苗研发进展超预期，且加之政府上台全球贸易局势或有缓解，美元的避险需求将随之下降，而美联储的鸽派立场，也对美元造成较大威胁。疫苗的出现预示着2021年全球经济将逐渐复苏，一旦经济复苏投资者将会放弃美债，这将导致美债价格下降，从而使收益率上升。随着美国国债收益率曲线因通胀预期升温而变得陡峭，将刺激投资者对冲敞口，美元跌势提前发动，若全球宏观经济迅速回暖，美指将出现加速下跌的情况。

2020年美指从最高的102.95跌至89.69，美指跌幅超10%，若2021年美国股市出现大幅回调，信贷息差扩大，美元大概率延续下跌走势，甚至加速下跌，一旦美元大幅贬值，全球出口导向型的国家本币升值压力对本国商品出口将产生较大的不利影响，尤其是以亚洲、中东、澳大利亚、加拿大、新西兰为主的出口型国家。

值得注意的是，12月份作为全球第四大产油国的伊拉克，突然宣布将其货币对美元贬值约20%，这是其有史以来最大幅度的货币贬值，因为财力匮乏的伊拉克政府正面临低油价和原油减产导致的经济危机。而这或许只是一个开始，随着美元的暴跌，商品货币将表现出前所未有的强势，这将迫使相关国家采取本币主动贬值的方式来促进出口；换言之，由美元崩溃引发的全球货币战争将陆续拉开帷幕，而此时全球央行的黄金储备需求将显得格外重要，全球央行肯定会试图让美元兑其他货币贬值，当然，这是一场没有赢家的竞争，因为一旦他们这么做，其他货币也会贬值。人们最终会意识到必须持有黄金，各国央行也将继续增持黄金，来替代美元的稳定。

3、地缘政治、风险事件对金价的刺激

2021年的全球时局仍将呈高度不可控状态，首先本次疫情何时能得到有效控制仍不可知。目前美国、英国等国家的药品监督局已经通过部分疫苗审核而且已经在注射，但对于疫苗的有效性周期保持着相对敬畏的态度，两位总统似乎都在等大数据以确保安全，特别是对于疫苗非常之谨慎。当前患病人数屡创新高，法国、德国、英国先后宣布进入封锁状态，在患病人数刷新记录的同时，病毒又出现变异，其传染力更强，如果不能得到有效控制，市场可能再次陷入流动性危机。

其次，英国与欧盟达成脱欧协议，正式脱欧后，来自欧盟与英国脱欧后能否完美融合，是否会演变出地缘冲突危机也犹未可知，因此来自英欧关系的前景将对金价起到积极的作用。

三、2021年黄金走势预判

2021年注定是多事之秋，可预见的全球通胀高速增长、货币战争无可避免，而来自全球主要国家的经济政治冲突也将频发，黄金的抗通胀属性及避险属性将体现出最大的价值，这将直接引发黄金的结构性需求大增，而黄金作为稀缺性品种，供给一直受限，考虑到受资源储备、开采条件、技术进度等因素的影响，目前不到5000吨的年产量，或许已经是黄金年产峰值，来自全球央行及工业、投资需求快速增加，将对黄金现有的动态库存造成较大的消耗，绝大多数黄金库存将被用于央行储备、民间金饰品及及工业，可用于投资的黄金库存少之又少，相较于全球超过300万亿美元的投资需求，显然供不应求。因此，未来金价仍将呈现上涨走势，中途虽然可能有微幅回调，但从长期来看相信还有上升空间。

你认为未来房子到底是“白菜价”还是“黄金价”？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区资源是年轻人买房首要考虑的因素，医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，计划70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论