中介租房定金价格_中介收租房定金1000元是否能退回

1.网上找房可信度不高 遇到中介假房源怎么办

2.怎么在网上直接找房东租房子？

3.我们和中介谈租房的时候，一定要注意哪些细节？

网上找房可信度不高 遇到中介假房源怎么办

据报道，在外地工作的人都免不了要租房和买房。之前，房地产中介的实体店是我们寻找房源的好去处，而随着网络的兴起，在网上找房源，已经成了不少人的首选。但是，现如今，网络上的房源可信度却令人质疑。

这几天在外地上班的高先生要回南京工作，他就在网上搜租房信息。高先生说，看到了有一个楼盘叫"金领国际"，房租价格三、四十平米大概月租是在3000-3500，在58同城上就看到了一个同样在金领国际的楼房，只有1800块钱一个月。怀着好奇的心理，他当时还是给联系人朱女士打了个电话。

房子性价比不错高先生很开心，不过朱女士表示，为了表达双方信任，高先生要提前支付定金200元，几天后交了定金的高先生到了南京想要看房却遇到各种推托，采访中这样的现象也是引起了不少消费者吐槽。

消费者说，看上了那个房子觉得挺好的，价格也挺便宜的，可是打电话过去他就会告诉你房子卖掉了或者是现在有好多人都在看这个，最好过来面谈一下。

这样的情况不仅发生在南京，北京、上海这种租房买房交易最为频繁的地方，类似的情况更是层出不穷。在国外，网络上找房源也是租房买房的主要方法吗？假房源现象是否严重？如果发现房源是假的、或者虚假推销，中介机构将会受到怎样的处罚呢？

美国租房监管比较严

曾在美国留学的李玚有过在美国租房的经历，据她观察，网络上找房源也是如今美国人常用的方法之一，但与中国不一样的是，出租房会在门出醒目的标识表示此房要出租，因此，也有很多人不需要上网，直接上街找房。

李玚说，在一些居民区或者是一些公寓附近逛一下，或者是向邻居打听一下找到那种带有租房、代售房屋标志的房子并不是一件难事，但是很多的房主也会寻找中介进行代理，特别将房子的出租、出售信息放到网上，以便寻找更为适合的租客。如果说通过经纪人来出租，每年还要向经纪人支付大概房费15%的佣金。

李玚表示，总的来说，美国对出租房的监管还是很严的，但也免不了有人顶风作案，这个时候，强烈的法律意识是维护受害者利益的法宝。

相对而言美国对于租房的法律措施还是比较完善的，拥有房屋的房主首先需要取得政府颁布的房屋出租许可证，才能合法公开出租房子和刊登广告，城市建设和管理部门还要派工作人员对该处房屋进行评估，当找到合适的租赁者以后，双方也要提供姓名、地址等等个人资料，然后填写书面契约。此外，房产中介也负有监督责任，出现问题的话，房主也可以要求中介进行赔偿。

欧洲押金保护可免费申诉

目光转向欧洲。在英国，网上的房源信息眼花缭乱，也有很多假房源混杂其中。据《全球华语广播网》英国观察员侯颖的描述，在中国能见到的假房源情况，在英国也同样能见到。此外，在英国租房，合同到期后，要回押金还是件难事，遇到这种情况，受害人可以通过押金保护项目申诉系统进行维权。

侯颖说，英国看房主要也是通过中介公司，一般会先在网上搜索所需要房子的位置、年份和价位等等，之后还是会到实体的中介公司进行咨询。有的中介为了吸引更多的顾客会保留一些比较有吸引力的房源，也会有一些假广告，比如说他们会保留条件非常好但是租金或者是售价很低的房子，放在网站上比较好的位置，看房之前通过网络先预交定金。另外还有中介会收不可退的手续费，曾经有朋友就说他被中介收取了210英镑的手续费，接下来中介却告诉他，房东接受了另外一个申请，但是他的手续费却不能退还。另外在确定房屋之后会向中介或者是房东缴纳押金，非常重要的是在签订合同之前一定要确定他们是用哪一个项目来保护大家的押金，避免今后的纠纷。每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东或者是中介故意不退还押金话，还可以使用这项服务进行申诉。

俄罗斯依靠正规房屋中介

最后我们再来看看俄罗斯。正在俄罗斯留学的张舜衡在圣彼得堡租房求学。根据他的经验，在俄罗斯最好去找大型正规的房屋中介公司租房，房源可靠、收费透明。尤其是不熟悉俄罗斯法律的外国人，租房的时候要特别小心，轻易相信有天上掉馅饼的好事，贪图便宜急于给所谓的房东预付定金，很可能会落入骗子的圈套。

张舜衡介绍，俄罗斯的各大同城网站均充斥着虚假的房源信息，网站也推出举报功能，希望以此打击不诚信的信息发布者。但是由于房源信息的时效性难以取证和验证，耗费极大人力的同时效果欠佳，不法分子甚至不断更换帐号、手机号码和IP地址来发布虚假甚至信息，比如将一些好房子以极低的价格出租，但通常广告中所描述的房子并不存在。靠着虚假信息，一些行骗者利用假文件冒充房东，并以极低的价格出租房子，房客把预付金或押金交给骗子，而这之后骗子以腾出房子或是收拾屋子等托辞要求房客稍晚几天再搬进来，而到了入住时间，房客却发现房东早已不知去向。在俄罗斯一些地区这甚至演变成为一种模式，其实俄罗斯的每个城市都有很多大型正规的房屋中介公司，服务专业又周到，中介费用就是第一个月的房租，租房者可以轻松免去找房租房的所有繁琐和。

（以上回答发布于2015-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么在网上直接找房东租房子？

本人北漂一族，从毕业到现在，经历过6次租房，搬了5次家。经历过蛋壳暴雷，租住过自如公寓，被无良小中介坑过押金，也遇到过各式各样的室友。总的来说，直接租住中介的房子还是有诸多的不便。痛定思痛，我和我的好朋友最后决定，一起在北京找和房东直签的房子。

找和房东直签的房子一般有两种办法，一个是请中介帮忙，然后可以直接对接房东，优点是我们可选择的范围会很多，房租也可以让中介帮忙来砍价。缺点是中介费太贵，基本等于一个月房租，而我们租的房子越贵，中介费就越高。另一个是通过网络渠道，在各个平台自己联系到房东，缺点是房源少，但是偶尔能碰到合适的，我选的第二种方法，毕竟省了大几千的中介费呀！

先说第一个中介途径。

我只推荐自如和链家，有以下几点原因:

1.会有中介跑路的情况，交了钱但是没有房子住（尤其是某些隔断/公租房，一旦被人举报，就强行让你搬家，而这种情况就算搬走了，中介费也不会再退给你）。

2.给中介交了钱了，但是他们不管事，比如不给维修，清洁之类的问题（我们在小中介那里交了1000+服务费，包括2周一次的清洁，结果一年只来了一次清洁，由于合同不够明确，最终这部分钱也没办法要回来）。

3.押金要不回来，或者扣一部分押金（我租房的小中介就是这样，押金扣个一两百，一般人也懒得跟他们扯皮，但是自如没有这种情况）。

4.中介费贵。

至少自如和链家可以帮你排除掉前三种不利情况。

注意事项：

1.贝壳只是一个信息收集平台，包括自如链家的房源，还有其他一些小中介的房源，租房的时候还是仔细辨别。

2.中介的房源还是比较多的，我们提前一个星期左右看房就ok，太早了房源还没有放出来。

3.不要给任何订金或者定金。在没签合同之前，中介会用他的花言巧语来骗你交定金，但是这个时候他说的所有的话都只是口头约定，所以他不可能说真话。

看好了就直接签合同，所有的规定规则都放到合同里，有书面记录来保障我们的权益。

4.如果中介说是和房东直签，一定看房东的房产证和身份证。如果拿不出来就不签合同，所以这里呢，就突出上面一条的重要性，如果你给了定金，但是房东却拿不出来房产证，表示这个房源有问题，要么你硬着头皮签，要么你就只能损失掉你的定金。

第二种是通过网络渠道，自己找房东直租。

主要有三个渠道，第一是水木社区和豆瓣，第二是闲鱼，第三是58同城。

1） 水木社区和豆瓣

一线城市比如北上广，直接在这个链接里直接搜索就可以，这个平台整合了北邮人和水木社区租房的帖子。这个链接本来也可以搜索豆瓣租房帖子，但是现在不行了，大家有需求只能在豆瓣小组里找。比如想在合肥租房，可以在豆瓣搜索“合肥租房”小组，里面的“找室友”和”转租”栏目都挺好用的。（”房东直租”分组里面基本都是中介，判断方法是：中介太懒了，只发图和标题，对房源的信息没有详细介绍，真房东一般都会仔细介绍自己的房源信息。）

2）如何利用闲鱼租房

首页中选择城市，然后点击租房--->选择合租/整租--> 继续选择你要租住的位置，然后点击筛选----->? 勾选个人---- >选择带直租字样的房源。这样基本上找到的都是真房东啦，不过闲鱼的房源真的太少了，只能凭运气碰。另外附上一份我和房东的对话，在去看房之前可以先联系房东，把想问的问题都先问问清楚，而且记住一定要提出看房本哦！

3） 最后说一下怎么利用58同城租房。

相比较来说58里面比闲鱼的帖子会多一点。操作步骤是首页选择城市---->点击租房---->选择合租或者整租---->点击个人。一定一定要勾选个人选项，这样选出来的房源才是房东直租的房源。

注意事项：

1.? 和房东直租的房子，一定要实地看房，主要看洗手间和厨房是不是清理的很干净，还有记得开一下厨房柜子看看有没有蟑螂。。。。

2.? 大家尽量找好说话的房东，那种磨磨唧唧、嗖嗖的房东，尽量不要跟他有往来，后续住房的时候还会有很多沟通，这种人沟通起来会很费神！比如我租第一个房东的房子时，租之前跟房东商量着换了一个屋里的电器，房东很爽快就答应了，果然后续和这位房东的沟通都是非常顺利的。

3.? 北京和房东直接租房，大家记得自己去社区报备。自己签的合同，一般情况下，房东是不会帮你报备到社区的，如果大家有办理居住证的需求，还有像我一样觉得报备了更安全的同学，最好去到社区报备一下。这条可选。

我的分享就到这里，希望大家都能租到称心如意的房子！！

我们和中介谈租房的时候，一定要注意哪些细节？

租房多年积累的一点小经验，问了可以避免跑断腿，如果能够幸运的找到个人房源就可以避免这些套路了，个人房东怕耽误双方时间会把问题提前讲清楚，但是中介一定要问下以下问题：

1?房子还在吗？（去看房出发前一定再问下，很多房子你到小区门口就被租掉了，哈哈，就是这么巧）

2?真实价格多少？（中介标假价格引流）

3?可以长租吗？（价格真实，但只能短租，中介陷阱之一）

4?是不是首月优惠？（价格真实，但是首月的真实价格，还是陷阱）

5?有厨房和厕所吗？（可能因为太差就没挂出来，提前看下就省了一次看房）

6?还有注意是不是靠马路。靠马路很吵（如果白天关着窗户能听见外面车流声的话晚上会睡不着）

找中介租房防骗指南

一手房源太难找，很多人图方便一般会找中介租房。但黑心中介真的很多，对于刚踏上社会学生党来说很不友好。

我自己找中介租房就遇到了好几个大坑，这里和大家分享，帮大家避坑排雷！

1?中介带你去看房时，给你签任何协议，想也不要想，一概不要签!为什么?因为这个协议的条款内容往往是限制你和其他中介交易，但一般你是看不出来的。如果你签了，那么之后如果你在别的中介那里看房成交了，这个和你签协议的中介会根据协议找你要赔偿!

2?有的中介会开口问你要房租50%的中介费，说这是行业统一规定。注意这时候可以上网查或直接打电话问当地物价部门或者住建部门你所在地的中介费收费标准。

3?中介给的价格都是有至少10%-20%的讲价空间的。看了之后，一定要尽量给房子挑毛病，说自己有其他的选择并且不着急，然后压价格!

中介说房子很紧俏，让你先付定金给你留房，千万别付!!

4?大家找房子，尽量找一手房源，如果迫不得已要找中介，一定要注意这些人问题!

中介费的秘密

中介费一直是大家很有争议的事情，认为很不值今天就来探讨一下到底中介费花的值不值?

首先关于中介费，就租房来说，中介费是第一个月房租的一半?，正规的中介公司提供房源、带你看房是不收取费用的。看中看准房子签完合同才需要支付中介费用?

卫生费、消毒费、维修费…以及乱七八糟的费用都?有些不收中介费的，加上每个月的服务费 卫生费七七八八算比中介费都还要贵。

?中介到底要做些什么呢

房源供给：一些较大的中介平台能给我们提供海量的房源，用标准化结构化信息让我们在线了解这个房子的基本信息。

如果没有这些信息，我们获取的房源很少很少可能只有58(骗子超多)、小区公告栏(说不定跑了n个小区还找不到几个)、qq群。

但是我们需要知道卖家把房屋委托给中介是不需要支付费用的，只有成交才要。所以很多卖家是愿意把房屋挂在中介公司，这样客户来源广也有安全性

房源匹配与带看：房屋筛选需要成本，你自己在平台看到的房子不一定满足你的需求?你和经纪人表达你的诉求，他可以给你推荐最符合你诉求的房源，大幅度的节约了筛选成本，节省了部分时间，以及出来带看会帮你安排好时间，联系好房东和当时的租客实地看房。

沟通成本：想必大家都是想更少的价格租到心仪的房子的。

经纪人是可以协助你和房东谈判的，如果是想房东直租不仅要先找房东还要花时间和房东去沟通。经纪人也可以帮你砍下一些租金以及相应的起租日期(砍下100一年就是省下1200)

租金成交谈妥后，需准备合同：谈妥以后，经纪人要开始检查房屋硬件设备是否出现问题(洗衣机、电灯、冰箱、空调等)无论大小家具都是会检查清楚再把房交到租客手上的，如有先前损坏房东会负责维修和更换。以付款为例，双方意向一致时可以交付定金或现场完成房屋交接。

看完这些你还觉得中介费花的一点都不值吗？

最后最后，大家找中介一定要找正规平台，不要找个人中介那样跑了都没地方追，选择权在自己手上。

和中介签租房合同一定要注意这些问题?

1?如果是和中介签合同，一定要看到房东和中介之间的授权合同，只有房东把权利授予中介，中介才有和租户签合同的权利，不然就会造成合同无效的情况。

2?租房合同应当附件出租房屋装修、附属物品、设施设备的情况说明，如果没有这个附件的话，家人们一定要向中介或者房东提出说明，避免等退租的时候房东一口咬定原本有的家具现在没有了