酒店式公寓维修基金价格_酒店式公寓要交维修基金吗
1.商住一体与住宅房的区别
2.40年产权公寓出售过户费是多少?
3.什么是房屋用途
4.酒店管理公司如何管理酒店式公寓
商住一体与住宅房的区别
1、产权不同:
商住一体产权只有40-50年,而住宅房产权是70年。
2、土地性质不同:
商住一体属于商业用地,而住宅房属于住宅用地。
3、功能用途不同:
商住一体不仅可以办公还可以居住,而住宅房只能用来居住。
4、首付比例不同:
商住一体的房屋首付比例更高,年限短,而住宅房首付比例低,年限比较长。
5、环境舒适度不同:
商住一体的房屋与住宅房的居住环境不一样,住宅更加安静舒适。
什么是商住两用房
“商住两用”一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住房注意事项
1、商住的房屋可以注册公司但是不能落户。
2、商住房只能全款或用商业,且利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金和组合,且多可贷房款的50%,时间多贷10年。
3、商住房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注:差额=房屋成交价-房屋上手价
4、商住房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用,会比普通住宅的水电费略高。
商住房优点
不限购;单价便宜;可办营业执照;作为投资的话回报率较高。
商住房缺点
商住楼多只能贷50%,且不能用公积金;商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;商住楼如果做写字楼的多,进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大,实际使用率低;使用年限40-50年。
40年产权公寓出售过户费是多少?
1》增值营业税=(本次评估价格—原始价格)×约5.3%。
2》契 税=本次评估价格×3%。
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率(30%—60%)。
增值额=本次评估价—原始价格(1+5%×年限)—增值税、利息、初始契税、 维修基金等。
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
过户费用:
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点:
一是购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税,契税早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
以上内容参考:百度百科-过户费
什么是房屋用途
房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素,是体现房屋价值的一个重要因素。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、额度、办理营业执照等密切相关,直接关系到购房人的切身利益。因此,房屋用途的确认事关重大,决不可掉以轻心。
房屋用途分为住宅和非住宅两种。
注意:从产权登记角度,没有商住两用,要么是住宅,要么是非住宅。
1、由于《房地产权证》/《不动产权证书》既有房屋状况登记,又有土地状况登记,判断房屋的用途,只看“房屋”的用途。
2、房屋用途登记为:成套住宅、住宅、居住、公寓、酒店式公寓、单身公寓,房屋用途为“住宅”。
房屋用途登记为:商业、网点、、办公、写字楼、公寓式酒店、仓储,该房屋用途为“非住宅”。
扩展资料:
按设计所规定的用途为标准、划分的。一般可分为:
(1)厂房: 直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、车间和附属设施用房;
(2)仓库: 工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等;
(3)商业用房:商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房;
(4)服务业用房: 为人民生活服务用房,如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房;
(5)办公室: 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房;
(6)住宅:供居住用的房屋,如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积;
(7)教育用房:各类学校的教室、图书馆、试验室、体育馆等有关教学用房。
百度百科-房屋
酒店管理公司如何管理酒店式公寓
酒店管理公司管理酒店式公寓的经营及利润分配模式
(一) 包租型。即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营,酒店管理公司每月
付给业主固定金额作为投资回报,也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。 包租型经营模式优缺点分析: 优点
(1) 固定经营模式, 购房附带委托经营协议书,业主无权协商和选择,便于前
期操作和统一经营管理;
(2) 用高额而稳定的回报吸引投资者,可以在促销和提高房价的同时,让更多
的业主纳入酒店整体经营的范围,壮大酒店的实力,也减少了后期管理隐患;
(3) 财务结算便利,如经营管理得当酒店管理公司有较大利润空间; (4) 签约期长而回报金额固定,联系货币贬值和通货膨胀因素,对管理方后期
经营有利。
(二) 委托经营型。业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理,酒店管理理和形成规模。 公司不承诺固定的回报率,双方按合同规定比例从酒店的经营利润中提成。 委托经营型模式优缺点分析:
(1) 没有固定的房租支出压力,经营成本从总收益中扣除,且房产已售出,把
大部分投资和经营风险转嫁给业主。
(2) 因业主无法有效监督酒店管理公司,利润的核算很难得到业主的认可。
(三) 代租管型。即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行代理租赁,并提供
酒店式服务,使业主能够轻轻松松获得良好的投资回报。在代租管期间,业主需按规定交纳物业管理费和本体维修基金,支付物业公司租赁佣金,同时享有与其他业主相同的权利 。
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