金价上涨意味着房地产_金价暴涨房价跌怎么办
1.黄金价格还会上涨吗?有没有回落的可能?
2.如果房地产泡沫破碎会发生什么事?
3.残酷的现实,高房价之下,居民消费还有提升空间吗
4.五年后房子是贵还是便宜
黄金价格还会上涨吗?有没有回落的可能?
正如房价一样,黄金不会大跌,最多只是稍微一阵子的价格回落,不会有大的跌价,原因就是:之前人家炒金炒房,价格大幅上升,人民银行印了那么多的人民币,如果一下子下跌,通货膨胀会有多严重?而且现在房价还没跌呢,国家还多印了43W亿人民币,再降价,这个后果不堪设想,所以,国家拿了那么多的政策出来说抑制房价,使其下跌20~30%,这个只是说说的,房价真正下跌30%可以把这个国家变的很乱,CPI和PPI的比例会更歪,所以黄金价格不会跌,但是国家会抑制上涨,所以会慢慢上涨的
如果房地产泡沫破碎会发生什么事?
1、有无泡沫?
有,但是泡沫并没有想象中的大。一线城市的价格是允许那么高的,本来就是稀缺。而在其他城市,商品房作为商品也是有细分市场的,针对不同收入的群体,价格有高有低,别老是看到市中心的高房价而感叹房地产泡沫。
2、房价上涨的原因?
这个问题涉及的内容较多,刚需的影响其实比较小,总的来说有三大主因:一是财政对土地出让金的依赖。二是M2总量太大,而大量的资金找不到稳健的投资渠道。三是银行体系问题,房地产为银行收入的重要来源。四是刚需,包括首套房和改善性住房。
3、硬着陆,会有什么连锁反应?
首先,有无泡沫这一问题还有争议,因此谈不上硬着陆。如果真有泡沫,而这个泡沫破了之后,我国会进入漫长的经济萧条期,我们分为2条主线,1条是房地产的产业链,除了房地产企业,钢材、水泥、机械等纵向产业链涉及的各行各业会出现需求急剧下降,导致产能严重过剩,价格暴跌,员工失业,大量的烂尾工程存在。另1条主线是银行体系,房地产企业多为高借贷企业,到时候银行计提大量坏账,大量抵押在银行的房地产资产迅速贬值,银行面临破产危险。
你提的几个:人民币贬值,股票进入漫长的熊市,金价暴涨。
4、日本有过房地产泡沫破灭的情况,日本经济萧条了20年,美国的次债危机其实也是房地产泡沫的破灭,不过美国国情决定,其他国家帮他买了不少单(包括中国)。
5、综述:不必担心房地产泡沫会破灭,因为我国大量的滥印钞票,导致M2超过100万亿了,有钱支撑,泡沫就不会破灭的。
残酷的现实,高房价之下,居民消费还有提升空间吗
房价不会降,房租会上涨,物价全面上涨,存钱等于扔钱,今年一百元明年只剩下50元购买力,后年就剩十元。这是基于通货膨胀的大背景,过去三十年国家积累的外汇,正在转化成货币国家在不断的印钱冲入市场,这时候货币供给是大于市场需求的,负债最划算。市场上让自己负债的方法无非就是消费,尽可能的去借钱消费(在能力范围内),即:开公司、买房、买车。开公司当然负债最多,同时受益也最大,但是不是都会开,弄不好要赔钱的。买房其次,虽然有风险,风险在于中国经济崩盘,房价下跌,但是中国经济不会崩盘。三十年的外汇储备足够支撑目前的通货膨胀,中国经济崩盘是小概率,所以买房是最稳方式。其次,买车同样可以,然而油价上涨会稀释掉车所带来的价值,你买个再好的车,可能会因为油价和堵车把你堵在路上,买电动车,没有充电桩又把你堵在路上。所以买房应该是大多数人的选择。另外未来人们换手机可能会比较勤,原因话费越来越便宜,当然如果话费不降,那么手机也会变成像车一样,买的人越来越少。
我们市场上的房子是不够买的。房价上涨就是必然现象。在通货膨胀下买黄金也是很好的抗通胀方式,然而现在的金价泡沫比楼市泡沫还大。所以,如果你买黄金要看什么时候买的,过去金价低的时候买入,是划算的,现在买入,要小心了,因为黄金市场泡沫很大了。而且黄金主要对抗的是恶性通货膨胀,中国的通货膨胀是人工制造的,也就是说这个通货膨胀永远会在即将崩盘,但是不会崩盘的边缘上,所以恶性通货膨胀的发生概率也是不太可能一旦发生,国家会出手救市。所以黄金暂时也是呵呵的。
通货膨胀下,是存不下钱的。所以居民一定会大量消费,国家不断的印钱制造通货膨胀就是为了促进消费。可以预期的是未来居民消费一定是会增长的,因为人们会发现,不消费,也存不下钱。
老百姓分为几种:一种是有钱买房的,自然在这种情况下选择掏光六个钱包凑钱买房。另一种是没钱买房的,连首付都凑不齐,当然就不会买房。随着房价越来越高,买房者越来越少也是一种客观现实,但是这并不影响买房的需求,想买买不起不等于没有市场,只要房价稍微一降,人们买得起就会立即又把房价顶起来。所以房价降价的可能性很低很低,而且房产作为长期持有的商品,一时半刻的市场波动并不会影响投资者热情。一次性跌太多也没意义,因为房价低了,卖房者可以选择暂时停止卖房,除非是房价连跌三十年(超短的人是少数,大多数购房者者手里握有多套房产,即便加房产税,长期持有都扛得住,不会自己割肉,割肉的人少房价不会跌)。不买房的人也不会傻到存钱买房,因为钱的购买力在下降,存钱明天就不值钱,所以买不买房都会去消费。而且随着物价上涨,工资也会随之越来越高,借钱的人的还款压力会减少。人们会更放心大胆的花钱(虽然是借来的钱但是以后能还上)。
所以消费下降是小概率。除非国家不发钱了,通货膨胀变成通货紧缩,人们工资越来越少,人们都选择宁可存钱,也不去消费了。那才是消费下降的时候。越有钱越消费,越消费越有钱。
五年后房子是贵还是便宜
便宜。相较于年初的房价而言,如今国内平均房价已经整体下跌了15.22%,房价已经回落至2019年的水平。据房产机构预计,国内房价下跌趋势一旦形势,就很难逆转,大家在2022年要做好“御寒”的准备。
而对于国内未来房价的走势,还是有部分的专家持比较乐观的态度。北师大教授董藩,前不久在接受访时就建议全面放开限购、限售、限价,并将首付比例降低至15%,房贷延长到40年或者50年。与此同时,房产专家李铁也认为。
未来至少有2亿农民进城,这也就意味着房地产至少还有15年的黄金发展周期。另外,还有不少人看多未来房产,认为现在正是“炒底”房价的好机会。
对此,我们认为,即使是现在,国内房价肯定也要远比“金价”贵得多:
未来5年房价虽然不会像“葱价”那样便宜,但大幅调整的概率非常大。首先,国内房地产已经饱和,房地产金融杠杆已经用到极致,已经不可能再大涨了。资料显示,我国已经有96%的城镇家庭拥有一套房产,有41.5%的家庭持有2套房产,有10.5%的家庭拥有3套及以上。
与此同时,房产已经占国内居民总资产的77%,另外只有23%才是国内金融资产。目前,国内居民在房地产上的金融杠杆已经用到了极限,继续大幅加杠杆的空间已经并不大。所以,未来5年之内房价大涨的空间已经没有,但是调整的空间已经很大。
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