铝合金天沟安装效果图_阁楼天沟铝合金价格

2024-09-15 16:54:03

1.二手房收房注意事项有哪些？

2.天沟漏水应该怎么办

3.购房注意事项六招鉴别房屋质量

4.购买二手房时，如何查看房屋有没有质量问题

5.从一楼到二楼有19个阶梯买房怎么检查房屋质量

二手房收房注意事项有哪些？

铝合金天沟安装效果图_阁楼天沟铝合金价格

1.在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

要提前约定好?物业交割?的时间和准备：一般为?过户?前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2.清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

提前各种费用的结清：注意，一定要在?签合同?时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

.水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是?读表?，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

.供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

.物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

以下几种费用也需结清：

水表查验及税费结清

电表查验及电费结清

燃气表查验及燃气费结清

供暖协议变更及供暖费结清

物业协议变更及物业费结清

有线电视过户及有线电视费结清

电话费结清情况

3.向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。

4.买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

以上确认无误，结清尾款。

可参照以下：

5.最后，还有三个?物业交割?的常见问题，这里也一一详述：

（1）有线电视如何过户？

有线电视一般实行?一户一卡?制，因此在交房时，请房主需提供上月的?有线电视费收据凭证?及?有线电视初装凭证?。凭上述两样资料和新的?房地产权证?，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

（2）户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

（3）如何办理户口迁入手续?

根据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。

总之，最重要的两点要牢记：户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？

来源：链家网整理

该内容仅在北京适用

天沟漏水应该怎么办

天沟是建筑物之间的下凹部分，它在屋顶的作用是把雨水和积水集中到一起，然后再流到雨水管排下。如果天沟它一旦漏水受到损害的就是业主，这是每家都不希望发生的，那可以跟随我们来了解一下天沟漏水应该怎么处理，以及斜天沟阁楼的装修技巧有哪些?谢谢，你们看了肯定有很大的帮助。

一、天沟漏水应该怎么办

1、天沟是我们常见的用__于在修建上的一种排水系统，由于天沟自身是不会漏水的，形成漏水的可能性有许多，一下就是几种漏水的状况。

2、有可能是由于天沟的搭接处漏水，那是由于我们在搭接焊接的时分不细心，形成了漏水的状况，因而说，我们必定要注意，在焊接天沟的时候，必定要认真细心，避免呈现缝隙。

3、还有一种可能就是天沟反水，这种状况的呈现是由于触及的尺度不够，所以形成反水，然后形成漏水的状况呈现。

4、金属天沟需求现场对接.如果说资料是彩钢板的话，就会形成抗腐蚀的才能，可是由于太薄，一旦开端腐蚀的话，就会形成天沟漏水的状况呈现。彩铝资料的房子顶天沟就不会呈现腐蚀漏水的状况。

二、斜天沟阁楼的装修技巧

1、充分利用空间

斜天沟阁楼户型面积较小，而且吊顶不规则，若是设计时没有合理利用空间，会让格局看起来更具压抑感。因此建议在阁楼内放置储物柜收纳，既可以解决空间储物问题，巧妙地形成了隔区，同时削减了斜顶造成的压迫感。家具建议采用同色系的，让空间更加柔和统一。

2、改造书房

把斜天沟阁楼改成书房也是不错的选择，建议写字台放在窗户上的地方，上面要放造型别致的山水盆景。

3、用玻璃弥补采光

阁楼采光一般都比较差，特别是层高不够的话，阁楼会显得比较局促和压抑。为了弥补这个劣势，可以选用玻璃吊顶来处理，是斜天沟阁楼设计时最常用的方法。

4、浅色原木表面

斜天沟阁楼整体选用原木设计，浅色系有放大空间的作用，而且原木非常环保，给人感觉更加“随意”。

5、色彩搭配要简明

斜天沟阁楼色彩搭配不太适合选深沉的颜色，尽量选择简单明亮比如说白色、明黄等，让整个空间更加明亮。可以利用斜顶不规则的特点要加以利用，体现更多的空间创意感。

6、收纳空间

斜天沟阁楼收纳空间狭小，而且光线会比较差，若是斜天沟阁楼改造成卧室、卫生间等，还要考虑天窗采光、防水等问题，因此不太建议改造此类空间。

以上的这些内容就是给你们大家介绍的天沟漏水应该怎么办和斜天沟阁楼的装修技巧?想必大家看了也有所了解了。

购房注意事项六招鉴别房屋质量

购买商品房的时候，购房者除了要关心房屋有没有产权外，最为重要就是房屋质量的问题，质量直接影响到居住的体现。那么，该如何鉴别房屋质量问题呢？

1、渗水漏水的问题

通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。

在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量

建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、市政配套设施

供水，打开水龙头观察水的质量、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气。

5、私搭私建

屋顶搭建小阁楼；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

6、房屋装修

房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。应开启电器仔细检查。

（华龙网综合）

购买二手房时，如何查看房屋有没有质量问题

（1.）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

从一楼到二楼有19个阶梯买房怎么检查房屋质量

买房对于楼层的挑选是一定要注意的，毕竟居住在不同的楼层所拥有的舒适程度也不一样，有些人觉得楼层太高，每次上下楼的时候会觉得不方便，所以想要知道楼层阶梯的数量问题。一个一个的去数，总是耽误时间，那么从一楼到二楼有19个阶梯，只需要计算一个楼层就能够知道其他的楼层了，同时对于买房怎么检查房屋质量，也应该要知道方法。

从一楼到二楼有19个阶梯

因为一楼一般都建得比较高，二楼一般比一楼低二个台阶，所以一楼到二楼上了11个台阶。22个阶梯是二楼的，等于是一层楼有22个阶梯，那么一路到四楼就有三层楼，322＝66，所以有66个阶梯。

买房怎么检查房屋质量

1、注意墙壁是否开裂

大家在买房之前，一定要实地去查看房屋，观察室内墙壁是否存在开裂的情况，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

2、看房屋是否渗水

如果查看房屋是否渗水，小编倒是有一个好主意，大家在实地看房的时候不妨选择在下雨天的时候去看房。如果不小心买到渗水的房屋，入住房子以后麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。在看房时要注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗偏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、检查地面

购房者在检查地面的时候可以用小锤子仔细检查地面有无空鼓、开裂的情况。如有空鼓，一定要让开发商尽快安排修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。另外还要注意检查地面是否平整，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。

4、检查门窗质量

门窗是保护室内安全的屏障，检查门窗质量尤为重要，小编建议大家可以将房屋门窗分别做开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

5、是否存在私搭私建